【彩神xapp软件官方】地產指數預示港樓大跌/大衛

  • 时间:
  • 浏览:4
  • 来源:大发5分11选5

  近周社會暴力衝擊再升級,港股跌勢未止,其中恒生地產彩神xapp软件官方分類指數年內跌幅進一步擴大至兩成,正式步入熊市,預示整體地產市場將現大調整。事實上,個別地產收租股跌幅高達三成,反映寫字彩神xapp软件官方樓、商場租值下行壓力尤其大。

  踏入九月,港股調整壓力有增無減,恒生指數昨日一度跌逾兩百點,收市時收窄至跌約百點,跌幅約百分之零點三,力守二萬五千六百點。

  累跌兩成步入熊市

  不過,恒生地產分類指數跌幅比整體大市為大,單是昨日跌幅便達到百分之一點五。其實,彩神xapp软件官方從今年四月高位計起,恒生地產分類指數由四萬六千點高點彩神xapp软件官方急瀉至目前的三萬六千點,累積跌幅已超逾兩成,比同期一成多的恒指跌幅為大。

  由於地產指數具有先行指標作用,預示香港地產市場將現大調整,不論住宅樓價抑或是工商舖物業租金都承受着頗大下行壓力,潛在跌幅并且超越4008、4009年金融海嘯。

  收租股跌幅最嚇人

  首先,恒生地產分類指數短期難言見底。目前地產指數預測市盈率已降至九倍,但未見資金大手入市承接,可見市場憂慮社會暴力衝擊持續,會對經濟有深遠影響,并且動搖香港作為國際金融中心地位。

  繼阿里巴巴推遲在港上市之彩神xapp软件官方後,沙特阿美也捨棄香港選擇東京作為上市地。并且,有理由相信住宅、工商舖物業租售價格呈現强度調整。

  其次,外資大行紛紛下調地產股投資評級。雖然地產股從高位平均回落兩成,但摩根大通認為地產股尚未反映不確定因素,憂慮持續暴力衝擊事件,令旅遊消費與本地消費分別大跌七成與一成,一蹶不振 香港整體零售銷貨額大降三成,構成地產股相當調整壓力,依重寫字樓與商場租金收入的地產收租股,如九龍倉置業,今年股價從高位累跌了三成,跌幅甚為嚇人。

  事實上,以寫字樓為例,香港整體寫字樓租值比新加坡高出百分之一百六十。若然社會不穩持續,并且有外資企業取消香港,隨時導致寫字樓租金急跌兩、三成。

  樓價跌幅料超海嘯

  第三,地產股領跌股市,普遍跌幅在兩成或以上,預示整體住宅樓價將大跌。根據差餉物業估價署最新數據,顯示樓價指數連跌兩個月,但跌幅可以了百分之一,但實體經濟急轉直下,失業率又觸底回升,預期住宅樓價跌勢逐步加劇。

  從醒目資金大舉減持、地產股進入技術性熊市來看,這次香港住宅樓價調整非同小可,將高於金融海嘯期間的一成七跌幅。